为什么说泰国房地产开始进入“黄金十年”?

December 25, 2019 3:36:09 PM   来源:网络  作者:网络

近年来中泰经贸关系发展迅速,泰国已成为中国在东南亚市场最大的投资目的地,也是支撑泰国旅游的首要国家之一。

 

随着中泰关系的加强,中资企业纷纷落户泰国,对泰国经济发展也起到了巨大的推动作用。

 

可以预见,未来泰国房地产市场将随着泰国经济走向新阶段。

 

从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后:泰国良好的政治和商业经济复苏,无论是楼市还是旅游,近几年让泰国走向了稳健发展的黄金期。

 

3年泰国房价均价涨幅达30%2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5%-8%,列全球第6

 

曼谷市区及普吉岛等地域的租金回报率甚至高达8-12%,也让泰国的房地产进入了“黄金十年”。

 

一、泰国房产市场投资前景

 

01旅游业发达

 

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市。

 

据世界旅游理事会预测:2025年海外入境泰国游客将达5000万,2017年泰国总入境人数达3300万。

 

其中,普吉岛1350万,占比超过三分之一,中国游客占据27% 的比重,人数达900万,同比增长30.56%

 

02经济发展稳步上升

 

从国家的基本情况来看,泰国目前政局稳定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。

 

2017,泰国国民生产总值GDP4553.8亿美元,2018年为4837.4亿美元,据世界货币基金组织测算,到2022年期间,泰国GDP将持续增长。

 

在外汇储备方面,2017年泰国的外汇储备达1830亿美元,世界排名第13位,超过英国,法国,意大利,阿联酋和加拿大在内的世界200多个国家。

 

2018年,世界经济论坛对世界137个国家的竞争力进行排名,泰国排名也有所上升!

 

03低失业率

 

失业率是衡量一个国家经济健康程度重要指标,泰国全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,是全亚洲失业率最低的国家!

 

低失业率代表高就业率。更多的就业机会将给泰国带来更多的人口,泰国经济将整体呈上升趋势。

 

随着大量人口的涌入,使得泰国房屋的入住率维持在90%左右,房屋空置率低。

 

而且,在世界银行的全球各国营商环境排名中,泰国排在全球第26位,实力不容小觑。

 

04丰富医疗资源

 

泰国是亚洲最大的医疗旅游目的地,每年有100多万游客在泰医疗旅游,泰国拥有众多国际先进的顶级医院和五星级的服务。

JCI是评价医疗机构最权威的标准,由该机构颁发的证书,是世界上医疗服务的最高标准。

 

泰国有53家医院获得了该证书,并向国外游客开放,而整个中国也只有72家医院获得了JCI的认证证书。

 

05优质教育资源

 

泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IBAPA-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。

 

并且泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。

 

二、投资泰国房产优势多

 

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;

 

或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

 

01永久产权,0税费

 

国内自主住宅产权为70年,商业住宅产权为50年,而泰国的房产属于永久产权,对,你没有看错,永久产权,代代相传。

 

值得长期持有,这一点是泰国房产相比国内的重要优势。

泰国没有遗产税也没有房产税,房屋购买过程中的交易税费仅为1.5%左右。

 

02不限购,持外国护照即也可购买

 

目前泰国对于外国人,基本没有限购政策。泰国将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人。

 

也就是说每一套公开销售的公寓楼盘的49%房源都可以任由外国人购买,购买的城市,区域,以及房屋数量均没有限制。

 

03无公摊面积、精装修

 

泰国售房是基于使用面积定价。例如在泰国,一套30平方米的一居室公寓,你得到就是真真正正的30平米的套内使用面积,相当于国内一套38-45平米左右房子的居住感受。

泰国已经没有毛坯房公寓的概念,交房时都带有精装修,配有地板,马桶,橱柜灯,甚至有些楼盘会送家具和家电,包括全套灯具,净水净化系统,电视空调等。

 

04总价低,首付低,投资门槛低

 

以曼谷为例,均价1万到8万的公寓都有,而一般比较适合投资的公寓都是轨道交通沿线,周边配套比较健全的位置为主,这些区域均价在2-5万左右。

一套30多平米的一居室,总价只需100-120万左右,非常适合自主与出租。

 

一般首付在20-30%左右,期房交房周期大约是2-3年,也就是说首次投入仅需二三十万,在后续的几年里分2-3次交完放款即可。

 

05配套设施完善,社区健全

 

曼谷的公寓配套非常完善,酒店公寓化管理。一般都标配游泳池,健身房,共享办公空间,停车场,咖啡水吧等,这些都供房主免费使用。

 

06租金回报率高,持续稳定增长

 

2008年金融危机后,泰国虽经历政变等动荡,但对泰国房价和国内生产总值影响不大,近年来,泰国经济和政治进入稳定增长期。

最近三年,泰国的房价上涨了30%2017年曼谷市区房价增长12.14%,平均租金回报率5-8%,列全球第6,曼谷市区及普吉岛,芭提雅等地域的租金回报率甚至高达8-12%。

 

07交易周期短,超低过户价格,轻松转让撤出资金

 

泰国的房地产交易周期很短,不像国内动辄2-3个月的周期,在专业人士的带领下,整个过程可能只需要2-3个工作日即可完成。

 

如果在付完首付后,急需资金周转想要卖掉房子,那么也仅需向开发商支付几百元人民币的更名费,即完成房屋更名。

 

三、泰国房产投资热门城市

 

01曼谷

 

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚地区的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的43.7%。

 

并且一年接待近2000万的旅客,是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。

 

02清迈

 

清迈是泰国第二大城市,也是北部地区的中心城市。自然环境非常优美,平均海拔300米。

 

它是著名的避暑胜地,生活节奏缓慢,旅游服务业发达。

 

03芭提雅

 

芭堤雅享有“度假天堂”,“养老圣地”,“东方夏威夷人”的美誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

 

自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。

 

04普吉岛

 

普吉岛作为泰国旅游胜地中无可争议的王者,位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。

 

普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。

 

总之,无论是泰国长期供不应求的土地与公寓市场,还是人气爆棚的养老与旅游等,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,不失为一个较为稳健的投资选择。

 

希望国内有意向进行海外房产投资人士可以抓住机会投资泰国房产!