海外置业升温 投资仍需专业机构助力

September 19, 2016 9:46:02 AM   来源:中国证券网  作者:丁宁

 在全球资产价格波动加剧的市场环境中,如何获取安全性更高的海外资产成为投资者普遍关注的问题。专业移民投资服务机构移民帮CEO钟建文表示,资产荒背景下,海外置业已成为高净值人群较为钟爱的投资理财方式之一,但其中的风险也不容小觑,需要更为专业审慎的评估。


 戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示,中国已经成为第二大跨境房地产投资来源国,预计2016年全年中国境外房产投资交易额将会增长50%,其中,美国、英国、澳大利亚、新西兰等国家房地产市场是中国资本的主要流入地。


 对此,钟建文表示,随着国内经济周期变化,利率步入下行区间,刚性兑付制度被缓慢打破,资产荒背景下国内私人财富面临重新配置的重要拐点。


 业内分析人士认为,近几年来海外市场逐步复苏,美元国际货币的强势地位短期难以改变,因此适当进行海外资产配置,如股票、债券、房地产以及收益稳定的外汇理财,不失为一项明智之举。


 “当‘全球资产配置’成为时代的刚需,购置海外房产就顺理成章成为高净值人群较为钟爱的投资理财方式之一。”钟建文表示。


 事实上,海外置业的确已成为时下颇为流行的一种全球资产配置行为。在上述分析人士看来,通过购房进行境内、境外资产的转换,将在一定程度上使投资人的资产结构更为稳健。值得一提的是,根据相关产权安排,海外房产除了会随土地的增值而增值外,还能获得一笔不小的租金收益。因此买房移民项目又被看作是“投资宜居两相宜”的典范。


 不过钟建文提醒,海外房产投资备受追捧,但其中的风险不容小觑,需要更为专业审慎的评估。


 她告诉记者,在互联网上,诸如美国、葡萄牙、德国、瑞典、西班牙等国“买房即可移民”的说法颇为惹眼,使得部分有意“走出去”的国人跃跃欲试,但由于信息不对称等原因,部分投资者甚至会将资金投入到“资质”较差的海外房产项目中。


 “不仅如此,尽管部分移民国政府出台了购房可获得永久居住权的政策,也一定程度放宽移民政策,但这些政策背后还有诸多的附加条件,稍有不慎,购房者即可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。”钟建文表示。


 此外,随着近些年美国投资移民申请人数大增,申请审核开始越来越严格;而在申请之前,投资者也需要对整个移民项目有一番了解,而识别、规避项目风险则需要更为专业的鉴别能力。


 “办理投资移民是一个比较复杂的过程,通常需要谨慎分析项目风险点、资金走向的阶段性安全以及还款保障的可行性和价值评估,但这些对于国内投资者来讲通常是比较困难的事情。另外,移民的身份规划也是海外配置的起点,所以选择具备项目甄选能力、专业稳健的服务公司显得尤为重要。”钟建文表示。